מיסוי מקרקעין
תכנון מס מקצועי

מס שבח משלם המוכר על הרווח (השבח) מהמכירה, בדרך כלל בין 25% ל-50% מהרווח, עם פטורים והקלות לדירה יחידה. מס רכישה משלם הקונה לפי מדרגות מס. תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.

ההקלה ניתנת לקונה שזו לו דירה ראשונה ויחידה בבעלותו במועד הרכישה, או לקונה שמוכר את הדירה הקודמת תוך 18 חודשים מהרכישה החדשה ("משפר דיור"). ההקלה מקטינה את שיעור המס במדרגות הראשונות.

מוכר שמוכר את דירת המגורים היחידה שלו עשוי להיות פטור ממס שבח, בכפוף לתנאים: הדירה משמשת למגורים, בבעלותו לפחות 18 חודשים, ולא נוצל פטור דומה ב-4 השנים הקודמות. המשרד בודק את הזכאות לפני המכירה.

תכנון מס חוקי הוא ניצול חכם של הוראות החוק, פטורים והקלות. זה שונה מהעלמת מס שהיא עבירה פלילית. תכנון מס מקצועי מסתמך על הוראות מפורשות בחוק, פסיקה ועמדות רשות המסים, ומיועד לחסוך ללקוח כסף שמגיע לו.

ככל שמוקדם יותר, טוב יותר. תכנון מס יעיל דורש מבט לטווח של 24 - 18 חודשים. החלטות מוקדמות יכולות להשפיע על מועד המכירה, מבנה הבעלות וניצול פטורים. גם בעסקה קרובה ניתן לעשות תכנון נכון, אבל מוקדם יותר עדיף.