01
רכישת נדל"ן בישראל
ליווי משקיעים זרים ברכישת נכסים בישראל, מהבחירה ועד הרישום בטאבו.
תחום | תושבי חוץ ומשקיעים
תושבי חוץ
ומשקיעים זרים
שירות "עיניים בישראל" למשקיעים זרים ולתושבי חוץ. ליווי משפטי מלא בעברית ובאנגלית, חתימה דיגיטלית וטיפול בכל ההליכים מרחוק.
01 | סקירה כללית
תחום ההתמחות במבט אחד
המשרד מספק שירות "עיניים בישראל" לתושבי חוץ ולמשקיעים זרים שרוצים לרכוש או למכור נדל"ן בישראל, אך אינם נמצאים פיזית. השירות כולל ליווי משפטי מלא בעברית ובאנגלית, ניהול עסקאות מרחוק, חתימה דיגיטלית מאושרת, טיפול מול רשויות המס וטאבו, וייצוג מקצועי בכל שלבי העסקה. הגנה מלאה על האינטרסים של הלקוח, ללא צורך בנוכחות פיזית.
02 | שירותים בתחום
מה אנחנו מציעים
שירותים מקיפים בתחום, מותאמים אישית לצרכי כל לקוח. כל שירות עומד בפני עצמו, אך השילוב ביניהם מספק כיסוי משפטי מלא.
02
שירות "עיניים בישראל"
ייצוג משפטי מלא למשקיעים זרים: בדיקת חוזים, בדיקת נאותות, תכנון מיסוי ורישום בטאבו.
03
תכנון מס לתושבי חוץ
ייעוץ מס מתקדם: מס רכישה ללא הקלת דירה ראשונה, אמנות מס בין-לאומיות, מס שבח על מכירה.
04
חתימה דיגיטלית מרחוק
אישור זהות מאובטח מרחוק, חתימה דיגיטלית מאושרת בישראל, אישור נוטריוני בעת הצורך.
05
ליווי השקעה ארוך טווח
ניהול תיק נכסים של משקיע זר, פיקוח שוטף, השכרות ותחזוקה משפטית של ההשקעה.
06
שירותים גם באנגלית
כל השירותים המשפטיים זמינים גם באנגלית: חוזים, התכתבות וסקירת מסמכים, לנוחות תושבי חוץ.
03 | תהליך העבודה
איך אנחנו עובדים
תהליך מסודר וברור בארבעה שלבים. בכל שלב יודעים מה קורה, מה הצעד הבא ומה הצפי.
שלב 01
ייעוץ ראשוני
פגישה בה נכיר את המקרה, נציג את האפשרויות ונסביר את התהליך והעלויות.
שלב 02
בדיקת נאותות
בדיקה מקיפה של הנכס, הזכויות, המיסים והבטוחות, עם דו"ח מפורט בעברית או באנגלית לפי בחירת הלקוח.
שלב 03
חוזה וחתימה
ניסוח חוזה לפי השפה הנוחה ללקוח, ליווי בחתימה דיגיטלית או נוטריונית מרחוק.
שלב 04
סגירה ורישום
סגירת העסקה, רישום בטאבו, הסדרת מיסוי וסיום מסודר עם תיק מלא ומסודר.
04 | שאלות נפוצות
שאלות שלקוחות שואלים
האם תושב חוץ יכול לקנות דירה בישראל?
כן, תושבי חוץ יכולים לרכוש נדל"ן בישראל ללא מגבלה. ההבדל המרכזי הוא במס רכישה: לתושב חוץ אין הקלה של "דירה ראשונה", ולכן המס גבוה יותר (החל מ-8% במדרגה הראשונה). אנחנו מספקים שירות "עיניים בישראל" המאפשר לנהל את כל העסקה מרחוק.
האם ניתן לבצע את כל העסקה מרחוק?
כן. באמצעות אימות זהות מאובטח, חתימות דיגיטליות מוכרות בישראל, וייפויי כוח נוטריוניים בעת הצורך, ניתן להשלים את כל העסקה ללא נוכחות פיזית בישראל. ליווינו עסקאות רבות בדרך זו עבור משקיעים מחו"ל.
מה היתרונות של ליווי עורך דין בישראל למשקיע זר?
עורך דין מקומי מכיר את החוקיים הישראליים, את רשויות המסים והטאבו, את התרבות המשפטית ואת הסיכונים הספציפיים. הוא משמש כ"עיניים בישראל" של המשקיע, מבצע בדיקות פיזיות בנכס, מתאם מול גורמים מקומיים ומגן על האינטרסים של הלקוח.
מה ההשלכות המיסויות עבור משקיע תושב חוץ?
משקיעים תושבי חוץ משלמים מס רכישה ללא הקלת "דירה ראשונה", ומס שבח על מכירה. אמנות מס בין ישראל לבין מדינת המגורים של המשקיע עשויות להשפיע על המס הכולל. אנו מבצעים תכנון מס מפורט, כולל תזמון ומבנה ההשקעה.
איך עובדים תשלומים בעסקת חוץ?
התשלומים מתבצעים באמצעות חשבון נאמנות בישראל או חשבון בנק של המשקיע, בהתאם להעדפותיו. אנחנו מלווים את התהליך, מוודאים עמידה ברגולציה, ומסייעים בהעברות בין-לאומיות מול הבנק הישראלי.
לתיאום ייעוץ ראשוני
נשמח לסייע בתחום הזה
פגישת ייעוץ ראשונית, נשמע את המקרה ונציג את האפשרויות בתחום תושבי חוץ ומשקיעים.