01
רכישת דירה מקבלן
ליווי משפטי מלא ברכישת דירה חדשה: בדיקת חוזה, בטוחות החוק, מועדי מסירה, ליווי תהליך הרישום.
קראו עודתחום | עסקאות נדל"ן ומקרקעין
עורך דין
לעסקאות נדל"ן ומקרקעין
ליווי משפטי מקיף בעסקאות מכר ורכישה, דירה מקבלן, יד שנייה, העברת זכויות ללא תמורה, רישום בטאבו והערות אזהרה. הגנה מקסימלית על כספי הרוכש ועל זכויות המוכר.
01 | סקירה כללית
תחום ההתמחות במבט אחד
עסקת נדל"ן דורשת ליווי משפטי מקצועי בגלל היקף ההשקעה והמורכבות החוקית. המשרד מתמחה בליווי עסקאות מכר ורכישה: רכישת דירה מקבלן (עם דגש על בטוחות), רכישת דירה יד שנייה, מכירת דירה, העברת זכויות ללא תמורה בין בני משפחה, רישום בטאבו, הערות אזהרה, וטיפול בכל המסמכים מול הרשויות. הגנה משפטית מלאה על הכסף ועל הזכויות לאורך כל שלבי העסקה.
02 | שירותים בתחום
מה אנחנו מציעים
שירותים מקיפים בתחום, מותאמים אישית לצרכי כל לקוח. כל שירות עומד בפני עצמו, אך השילוב ביניהם מספק כיסוי משפטי מלא.
02
רכישת דירה יד שנייה
בדיקת זכויות בטאבו, חוזה רכישה, הערת אזהרה, ליווי מול בנק המשכנתאות והעברת הזכויות.
קראו עוד03
מכירת דירה
ניסוח חוזה מכר, בדיקת זכויות, ליווי מס שבח, תיאום מול הקונה והבנק.
קראו עוד04
העברת זכויות ללא תמורה
העברת דירה בין הורים לילדים או בני משפחה, כולל היבטי מס שבח ומס רכישה.
קראו עוד05
רישום בטאבו
טיפול מלא ברישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין, מהגשת הבקשה ועד אישור הרישום הסופי.
קראו עוד06
הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה להגנה על הרוכש מפני מכירה כפולה, עיקולים ושעבודים בתקופת הביניים.
קראו עוד03 | תהליך העבודה
איך אנחנו עובדים
תהליך מסודר וברור בארבעה שלבים. בכל שלב יודעים מה קורה, מה הצעד הבא ומה הצפי.
שלב 01
פגישת ייעוץ
הבנת המקרה, סקירת מסמכים והגדרת המתווה המשפטי לעסקה.
שלב 02
בדיקות מקדמיות
בדיקת זכויות, מיסוי, היתרים וחוזים. עומק לפני חתימה.
שלב 03
ניסוח וליווי
ניסוח חוזה, ניהול משא ומתן, ליווי בחתימה ובמסירה.
שלב 04
רישום וסגירה
רישום בטאבו, הסדרת מיסוי, סיום מסודר עם תיק מלא.
04 | שאלות נפוצות
שאלות שלקוחות שואלים
האם חייבים עורך דין ברכישת דירה?
החוק אינו מחייב בעסקת יד שנייה, אך מומלץ מאוד. בעסקת רכישת דירה מקבלן זוהי חובה. עורך דין בודק זכויות המוכר, היעדר שעבודים, מנסח את חוזה המכר, מטפל בהעברה בטאבו ובמיסוי מקרקעין.
מה ההבדל בין רכישה מקבלן ליד שנייה?
ברכישה מקבלן הקונה רוכש דירה חדשה ישירות מהיזם, עם חוקיים נפרדים (חוק המכר דירות, בטוחות חוק המכר). בעסקת יד שנייה הקונה רוכש מבעלים פרטי, והליווי מתמקד בבדיקת זכויות, חוזה מותאם והעברה בטאבו.
כמה זמן לוקח להעביר זכויות בטאבו?
תהליך הרישום אורך בממוצע 12 - 4 שבועות, תלוי בעומס בלשכת הרישום ובמורכבות העסקה. בתקופת הביניים ניתן להגן על הרוכש באמצעות רישום הערת אזהרה.
מה זה הערת אזהרה ומתי רושמים אותה?
הערת אזהרה היא הערה בטאבו המתריעה כי קיימת התחייבות לעסקה בנכס. רושמים אותה מיד לאחר חתימת חוזה הרכישה, לפני העברת הזכויות הסופית. ההערה מגנה מפני מכירה כפולה, עיקולים ושעבודים.
האם נדרשת בדיקת רישום בטאבו לפני חתימה?
בהחלט. בדיקת רישום בטאבו לפני חתימה מגלה זכויות קיימות, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה קודמות וזכויות צד שלישי. זוהי בדיקה בסיסית שמונעת הפתעות יקרות לאחר העסקה.
לתיאום ייעוץ ראשוני
נשמח לסייע בתחום הזה
פגישת ייעוץ ראשונית, נשמע את המקרה ונציג את האפשרויות בתחום עסקאות נדל"ן ומקרקעין.