מס רכישה
מדרגות מס והקלות

המדרגות מתעדכנות שנתית בהתאם להחלטת שר האוצר ופרסום ברשומות. בדיקת המדרגות העדכניות נעשית מול אתר רשות המסים בעת התכנון. ההבדל המהותי הוא בין הקלת "דירה יחידה" (מדרגות נמוכות במיוחד) לעומת רכישת דירה שנייה (מדרגות גבוהות מהמדרגה הראשונה).

קונה שזו דירת המגורים היחידה שלו במועד הרכישה. הוא אינו מחזיק דירה אחרת, או שמכר את הקודמת לפני הרכישה, או שעומד למכור אותה בתוך 18 חודשים ("משפר דיור"). ההגדרה כוללת גם דירת ירושה במקרים מסוימים, אך זה דורש בדיקה ספציפית.

תושב חוץ אינו זכאי להקלת "דירה יחידה" בישראל, גם אם זו דירתו הראשונה כאן. שיעור המס מתחיל מ-8% במדרגה הראשונה, ועולה במדרגות גבוהות. תכנון מקדים, לעיתים באמצעות מבנה בעלות מתאים, יכול להשפיע על העלות הכוללת.

במצב של "משפר דיור" (רכישת דירה חדשה לפני מכירת הישנה), חשוב לתאם את שני התהליכים. הקונה נהנה מהקלת "דירה יחידה" על הדירה החדשה, אך חייב למכור את הישנה תוך 18 חודשים אחרת ייאלץ לשלם השלמת מס. תכנון מוקדם מבטיח שהמכירה תושלם בזמן.

כן, אך עם תנאים. רכישת דירה במסגרת תמ"א 38 או פינוי-בינוי שזו דירת המגורים היחידה של הרוכש, זכאית להקלה. יש להבדיל בין דירה חדשה במסגרת תמ"א להחלפת הדירה הקיימת לבין רכישת דירה נוספת בפרויקט. כל מקרה דורש בדיקה.

כן. אם הוצאה שומה שמחלקה החייב סבור שהיא שגויה (לדוגמה, שווי גבוה מהמחיר בפועל, או אי-החלת הקלה שמגיעה), ניתן להגיש השגה לרשות המסים ולאחר מכן ערעור לוועדת ערר על מיסוי מקרקעין. ליווי משפטי בערעור מעלה משמעותית את סיכויי ההצלחה.