רכישת דירה מקבלן
ליווי משפטי מלא

חוק המכר (דירות) קובע שלושה סוגי בטוחות עיקריות: ערבות בנקאית בנקאית של בנק ישראלי, פוליסת ביטוח של חברת ביטוח מאושרת, או רישום הערה מיוחדת על הקרקע. הבטוחה חייבת לכסות את התשלומים ששילם הקונה, וניתנת לפדיון אם הקבלן לא יוכל למסור את הדירה.

כמה שיותר מוקדם, לפני חתימת זיכרון דברים. במקרים רבים, חתימה על זיכרון דברים ללא ליווי משפטי יוצרת התחייבות לתנאים שאינם מיטיבים עם הקונה. בחינה מוקדמת יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים ולהקטין סיכונים משמעותיים.

ברוב הפרויקטים, מועד המסירה נקבע בחוזה ונע בין 24 ל-48 חודשים מהחתימה. החוק מאפשר לקבלן איחור של עד 60 ימים ללא פיצוי, ומעבר לכך הקונה זכאי לפיצוי כספי לפי הוראות החוזה ו/או החוק.

כאן נכנסות הבטוחות לתמונה. אם הקבלן לא יכול למסור את הדירה, ניתן לפדות את הערבות הבנקאית או פוליסת הביטוח ולקבל בחזרה את הכספים ששולמו. ליווי עורך דין במהלך התהליך מבטיח שהבטוחות אכן תקפות וניתנות לפדיון.

מבנה התשלומים מוסדר בחוזה ובדרך כלל כולל: 7% בחתימה, סכומים לפי אבני דרך בבנייה (יסודות, שלד, חיפויים) ותשלום אחרון של 30% - 25% במסירת הדירה. כל תשלום מותנה במתן בטוחה תואמת.

כן, אם זו דירתו היחידה של הקונה. הקלת "דירה יחידה" מקנה שיעורי מס מופחתים במדרגות הראשונות. לתושב חוץ ולמשקיע ברכישת דירה שנייה ויותר אין הקלה זו, ושיעורי המס גבוהים יותר. תכנון מקדים יכול להשפיע על העלות הכוללת.